住宅ローンの裏テク『プロパーローン』とは？ 通常より有利な条件で借りれることも
一般的に、『プロパーローン』と聞いてピンとくる方は少ないでしょう。 何故なら、現在このプロパーローンを住宅取得/建築資金目的でおこなっている金融機関は非常に少ないうえ、個別審査の色合いが非常に強いため大々的に宣伝されるこ・・・
View Article「スーパーホワイト」の人がクレジットカードを作るには？
クレジットカードを申し込んでもなかなか審査に通らない人がいますが、そのなかに「ホワイト」、「スーパーホワイト」に該当する人がいます。 ホワイト、スーパーホワイトとは何か ホワイト、スーパーホワイトとも、過去の金融取引履歴・・・
View Article最近、年収が下がった人も注目 マイナス金利で住宅ローン借換えの可能性が高まる
住宅ローンには大きなメリットがあるマイナス金利 日銀のマイナス金利政策の話題がニュースを賑わしています。 平成28年3月の住宅ローンの貸出金利は軒並み低金利を更新している状況です。特にフラット35の金利低下は個人的には驚・・・
View Article【品川区の助成金】 個人で利用できる助成・補助金制度
国や市区町村ではさまざまな助成金・補助金制度を実施しています。 でもその情報って、普通に暮らしていてもなかなか得られるものではありませんよね。 一つひとつ調べるにしても、事業者や法人が対象で個人では利用できないものがあっ・・・
View Article住宅ローンを有利に組む 優遇される人の条件とは
家は、人生のなかでもっとも高額な買い物だと言われています。そのため、ほとんどすべての人が住宅ローンを組むことになるでしょう。 しかしローンを組むにしても、すべての人が同じだけの金額を同じ条件で借りられるわけではありません・・・
View Article「住宅ローン審査」で金融機関はどこをチェックするの？ マイホーム購入検討はここからはじめよう
マイホーム購入のため、ようやく頭金が貯まりました。 さあ住宅ローンを借りて物件探し。しかし、金融機関の審査が通らないと、住宅ローンの借入ができません。 住宅ローン借入 金融機関はどこをみているのか 大きく分けて2つありま・・・
View Article自己破産が13年ぶりの高水準に 銀行カードローンの実態と注意点
銀行のカードローンの実態や注意点 銀行が扱う個人向けカードローン融資残高が急増し、過剰な融資によって自己破産に陥ってしまう事例など懸念が広がっています。 2010年の貸金業法改正で貸金業者には融資する額は「年収の3分の1・・・
View Article無料で住宅ローンを比較・仮審査できるサイトが登場
提携住宅ローンのデメリット 住宅を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンを組むことになるが、不動産会社が提案する「提携住宅ローン」をすすめられるケースが多いだろう。 しかし、ネットで検索すると、不動産会社経由の「提携住宅・・・
View Articleなぜ日本人は「借金嫌い」なのか 心得ておきたい「良い借金」と「悪い借金」
なぜ日本人は借金嫌いなのか 日本人は「借金嫌い」だと言われます。 なぜそのようなマインドセットになったのかについては諸説あるようですが、私はその最も大きな原因は江戸時代の庶民の生活から来たのではないかと考えています。 歴・・・
View Article「住宅ローン」の賢い借り方は？ 審査が通らない例とおススメのローン、注意点
長らく続く超低金利でこの機会に住宅の購入をご検討の方も多いと思います。 住宅を購入にあたって欠かせないのが住宅ローンです。 各銀行がさまざまな商品を取り扱っており、どのように借りたら良いのか迷われている方のために、今回は・・・
View Article住宅ローンの審査が厳しい「ネット銀行」 その理由からわかる、ネット銀行の苦悩。
なぜネット銀行の審査は厳しいのか いわゆるネット銀行が登場してから、もう10年以上が経とうとしています。 ネット銀行の代表格と言える、住信SBIネット銀行とソニー銀行などは、住宅ローンでの審査の厳しさが話題になりました。・・・
View Article銀行融資の高い敷居を攻略【第1回】 銀行員が教える「融資していい相手」3つの条件
銀行の敷居は高い 世間でよくいわれます。 銀行融資の審査は厳しく、また融資取引をはじめるためにはかなりの労力を必要とします。 「なぜ銀行の融資審査は厳しいのか？」 「なぜ根掘り葉掘り聞いてくるのか？」 「なぜ印鑑証明や住・・・
View Article銀行融資の「取上げ基準」を知ろう【第1回】 事業の内容 ～申込者の自己紹介から事業内容まで
申込みを受けてから、内容の検討、審査を経て最終的に融資可否を決定し、融資するプロセス。 これを「取上げる」と、こだわって呼んでいます。 断わることは「謝絶する」といいます。 融資審査手法は、銀行によってそれぞれ違います。・・・
View Article銀行融資の「取上げ基準」を知ろう【第2回】 資金計画や資金使途について ～どんな計画なのか？ なにに必要なのか？
資金計画 ～シナリオ・どんな計画なのか？ 融資申込みをすると、銀行員から資金計画の提出を求められます。 資金計画とは「新規事業をはじめる」、「工場を新築する」といった新しい機会への挑戦という前向きな理由だけではありません・・・
View Article「アパートローン審査」で銀行はここを見る！【第2回】 動機 ～ 「不動産投資」はネガティブ 「相続・土地活用対策」はポジティブに判断する。
アパートローンの2つの目的 アパートローンの融資審査では動機、 何のためにアパートを建てるのか？ という目的が重要な要素です。 目的は以下の2つ 1. 収益目的→ 不動産投資 2. 相続目的→ 相続対策、不動産の有効活用・・・
View Articleクレカの審査に通らない5つの理由と対策 カード会社の立場で自分を客観視する
「そのクレジットカードが欲しくて申込をしたのに、なぜか審査が通らなかった。」 「クレジットカードを1枚も持っていないので申込んだら、審査に落ちてしまった。」 「クレジットカードを持ちたくて何度も申込むけど、結果発行されな・・・
View ArticleiDeCoを始めた私が感じた4つの注意点と、がんばった4ステップ
年金制度が話題になったのを機に、今年からiDeCo（個人型確定拠出年金）を始めてみよう！ と思った方も多いのではないでしょうか。 一方でiDeCoを始めるにあたってどんなプロセスがあり、何の書類が必要なのか、全く分からな・・・
View Article金融機関が最も重視している審査項目「返済負担率」とは 安全圏内で返済をするための心構え
住宅ローン申込者にとって、自分たちの審査が希望通りになるかどうかは、最も関心が高いところです。 しかし、金融機関の審査項目は非公開で、仮に満足な結果が得られなかったとしても、「総合的な判断」と告げられるだけです。 今回は・・・
View Article【退職・転職】ローン・クレカ・貯金は会社勤めのうちに。個人事業主でも審査が通りやすいクレカも紹介
コロナの影響で仕事や収入がなくなった個人事業主がおかれている苦しい状況について、連日ニュースなどで報道されています。 いま会社に勤めている人のなかにも、社会の変化を目の当たりにして、退職し新たな道を検討している人もいるで […]
View Article【住宅ローン】コロナショックでも借り換えは慎重に 「減額の具体例」とメリット・デメリット
世界各地で新型コロナウイルスによる経済的なダメージが広がり、個人の住宅ローン返済にも大きな影響を与えています。 住宅ローン返済が苦しくなった方は、銀行に相談して条件に当てはまれば、返済期間の延長をはじめとする毎月の返済額 […]
View Article返済中の住宅ローン「金利引き下げ交渉」を成功させるコツ 元銀行員が伝授
新型コロナウィルスの影響によって収入が減少したり、食費が増加したりと、家計が大きな打撃を受けています。 住宅ローンの返済を負担に感じている人も多いのではないでしょうか。 そこで、対策の1つとして考えられるのが「住宅ローン […]
View Article【住宅ローン】民間金融機関で「返済猶予」が認められる・られない場合 具体例で解説
住宅ローンの融資には大きく別けて、 ・ 住宅金融支援機構が融資するフラット35 ・ 民間金融機関が融資する独自のプロパーローン があります。 このうちフラット35は「返済特例」という制度の下で一定の条件に当てはまれば、返 […]
View Articleスマホ料金3か月延滞で「ブラックリスト」 延滞や債務整理のデメリットと、ローン審査を通す方法
ブラックリストというものの存在を聞いたことがある方も多いかと思います。 借金を滞納したり、債務整理をしたりするとブラックリストに載る場合があります。 ブラックリストという名前だけは聞いたことがあっても、 ・具体的にどのよ […]
View Article【住宅ローンの審査】借入先別「結果がなかなか出ない理由」と気になる「審査結果の行方」
「住宅ローンを申し込んだけれど、返答がなかなかない」 このような場合には、何とも言えない嫌な時間を過ごさなければなりません。 しかしこのような場合、金融機関は通常の手続き以上の手間暇をかけて、案件を個別具体的に審査してい […]
View Article【住宅ローン】「その返済比率で返せるの？」 いろいろな声に銀行員がモノ申す（第2弾）
現在は、生活様式や働き方など、いろいろと見直しが必要になってきています。 住宅ローンに関する記事が途切れないのも、こうした見直しの空気からだと思われます。 今回は、住宅ローンへの「いろいろな声」にモノ申すの第2弾として、
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View Article知られざる「貸金庫」の世界 筆者の実体験より疑問点もまるっと解決
物騒な事件が多い昨今、筆者の家でも貸金庫を契約することにしました。 興味はあるが情報が少ない貸金庫、実際どんなものなのか契約の際に聞き取りをしましたので、差し支えない範囲でお教えしましょう。 誰でもすぐに利用できるの？
View Article住宅ローン審査で銀行が何を重視しているか？ 公的データから見えてくるポイントを銀行員が解説
「スタートアップ企業の従業員向け住宅ローンを銀行が発表」 このニュースに、銀行員の私は「なるほど、たしかにこの銀行は良いところに目をつけたなあ」と普通に納得しました。 スタートアップ企業や小規模な会社に勤務している人は住
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